剛成交: 租值升124%! 第3316(堅) 成交3950萬，感覺5分，大埔南運路1-7號富雅花園地下06, 12B號舖，面積約413呎，租客美聯物業，租金168,000，成交約3980萬，回報率5.1%，樓齡32年。
原業主於2018年7月以2438萬買入。
5.1%回報😱😱😱😱 此段是大埔墟去大埔港鐵站必經之路。
上次 video:
上次市傳3150萬流料，今次又市傳 sold 3980萬， 未知真假。業主本來好firm 賣，現在突然話 pending 唔認，經紀估應該是 sold! 市傳元朗客買入。
上次(2019年8月)租值是7.5萬，現最新租值是16.8萬， 升了124％ 😱😱 個個經紀都同我講:「條租好流，李生你自己睇啦!」you know … 唔多講了!
此舖面闊，但舖好細間。好貴吖! 唔明 😅。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約8.3萬就是市值。
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成交比較:
2017年7月，第336(堅) – 約5分，大埔南運路1至7號富雅花園地下1，2，7及8號舖， 新豪茶餐廳 (近大埔墟港鐵站A2出口及達運道)
2017年7月10日報成交$6000萬，租金18萬，回報3.6%，原業主2009以1990萬買入。現放8000萬。
建築2100呎，門闊34呎，深約30呎，高約18呎。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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