第3833成交： 成交680萬，感覺5.5分，大埔仁興街19-21號富興樓地下2號舖，建築面積約350呎，門闊約16呎，深約15呎，租客龍泉軒 Chinese Art，註冊成交680萬，樓齡43年。樓高6層。有自建閣。人和里大單邊，近鐵路博物館。
原業主於1979年5月以46萬買入。
簽約日期是2022年11月18日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$14,167就是市值。
三大優點：
（1）大單邊
（2）碼細
（3）大埔有前景
三大注意事項：
（1）靜
（2）租客一般
（3）易入難出
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。
成交比較：
商舖當住宅：剛註冊：第3740成交，感覺5.5分，大埔戲院街4-10號明月樓地下G號舖，建築面積約是700呎，實約520呎，門闊約14呎，舖深約50呎，註冊成交625萬，樓齡58年。又是人和里3號，現住宅。
原業主於1986年12月以22.5萬買入。
簽約日期是2022年9月23日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$13,021就是市值。
三大優點：
（1）做住宅
（2）泊車
（3）西貢北約鄉事委員會對面
三大注意事項：
（1）超靜位
（2）吊腳
（3）易入難出
商舖做住宅一般無問題，住宅做商舖則好多問題。
。。。。。。。。。。。。。
市差才多機會？！ 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資，目標港幣6000萬。
日期： 12月5日及6日基金講座。
時間：下午1時至2時半 （每場限6位）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
。。。。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
免責聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。
