第2343成交(堅) 感覺4.5分，大圍田心OK便利店，4300萬，100%堅 sold! 原業主1999年以1050萬買入。
地址是大圍田心街20至30號雲疊花園地下10號及19a號舖，建築面積1500呎，門闊27呎。 現租金93000 (包差餉及地租)。
有資深經紀(姓劉)通知我， 近30年前佢入行時此舖是經他租給OK便利店，當時月租已是約8萬。 近30年後，上上落落依家月租93000(至2023年10月9日)，現回報2.6%。
睇 land search, OK 店是1999年起租，佢大致無錯。此舖是旺，周末人流好多。但屬於「易入難出」的舖。 除非2023年10月租約到期時，大幅租金上調5成至約14萬，再以3厘回報走貨，售約5600萬 (如果市況繼續旺!)。等兩年半，maybe 賺3成。
2023年到時租金真的上調到約5成，而OK便利店真的願意留低， 賭一鋪贏到，就賺3成。 如果租金不能上調的話，市況又唔係今日咁旺，就非常難甩手。要博一鋪， not “sure win”, not for me?
感覺4.5分位。Will see。
#大圍舖，#田心舖
李根興 Edwin
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