核心區商舖價格自高位大跌，有商舖基金相隔兩年，趁機再次入市撈貨，斥近1,200萬元買入灣仔軒尼詩道街舖，呎價僅約16,500元，較毗鄰舖位逾3年前呎價低約七成
盛滙商舖基金創辦人李根興透露，剛以約1,188萬元買入軒尼詩道111號地舖，該物業建築面積約720方呎，租客為兩餸飯，現時每月租金約3.5萬元，以最新成交價計算，可享租金回報率約3.5厘。
舖位原業主早年於1961年僅以約8.8萬元購入，依此計算，該舖約65年大幅升值逾1,179萬元，漲幅高達134倍。他推出，基金於2021年3月向同一業主以5,080萬元買入毗鄰的107號舖，建築面積約1,090方呎，於2022年7月以6,050萬沽出，呎價約55,505元，相比之下，最新買入的舖位呎價低約七成。
李又稱，若在正常市況下，購入的舖位價值近3,000萬元；基金現時正洽購多間舖位，今年目標買入價值兩億至3億元的商舖，約有10至15間；核心區舖位售價料已觸底，今年可回升約3至5%，租值亦料漲約5至8%；而民生區始終受北上消費及網購潮影響，今年仍在低位徘徊。
港島甲廈空置率連降3個月
另外，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2月港島區甲級商廈整體空置率約11.64%，按月再跌約0.26個百分點，已連續3個月回落，按年更降低約2.29個百分點。
其中，中環及金鐘較為突出，分別錄得空置率約10.76%與6.26%，按月回落約0.86個百分點及約0.24個百分點，按年更大幅下跌約3.51個百分點與約2.07個百分點。
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