剛註冊：第3984成交，註冊成交3100萬，感覺6分，土瓜灣浙江街41號合誠商業大廈地下，感覺6分，建築面積約1146呎，實用面積約974呎，門闊約28呎5吋，深約30呎，註冊成交約3100萬，租客鎰灃小廚，租金$80,000至2022年2月，回報率約3.1%，樓齡29年。近樂民新邨及高山道。
原業主為區內有名食肆七喜粥麵小廚的老闆嚴珠基。原業主於2012年5月以2580萬買入。最新簽約日期是2023年3月14日。
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信報內容，2023年3月25日
土瓜灣浙江街41號合誠商業大廈地下，建築面積約1146方呎，以3100萬元成交，呎價約2.71萬元。舖位現租戶為食肆，月租8萬元，回報3.1厘。原業主為區內有名食肆七喜粥麵小廚的老闆嚴珠基，於2012年5月以2580萬元買入，持貨近11年賬面賺520萬元或20.2%。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$67,167就是市值。
三大優點：
（1）面闊
（2）平民有需求
（3）方便停車
三大注意事項：
（1）人流少
（2）消費力較弱
（3）平日較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$31 million G/F, 41 Chi Kiang Street, Hop Shing Commercial Building, Kowloon City, Gross Area about 1146 sq ft, usable area about 974 sq ft, width about 28 ft 5 in, depth about 30 ft, sold at HK$31 million, building age 29 years. Tenant鎰灃小廚, rent is $80,000 until Feb 2022. Vendor purchased at HK$25.8 million in May 2012. Latest transaction date is 14/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$67,167 is the market value.
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盛滙放盤，放售及放租：
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入105間街舖 (港幣17.87億)，賣出當中57間 (港幣10.87億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.74億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入79間 (港幣13.484億）及沽出34間（7.320億）香港街舖，涉資港幣20.804億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入133間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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