土瓜灣土瓜灣道地舖成交3000萬

第3630,市傳成交3000萬,感覺6分,土瓜灣土瓜灣道25號地下,建築面積約900呎,門闊約14呎,舖深約50呎,成交約3000萬,租客OUTLET至2021年3月,樓齡60年。

原業主於1973年5月以7萬買入。49年升值427倍。

簽約日期約是2022年8月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$60,000就是市值。

三大優點:

(1)土瓜灣重建段

(2)人流多

(3)大大件

三大注意事項:

(1)現在消費力弱

(2)唔知點解,重建無收購這段(更正:市建局收購)

(3)租客弱,要留意風火水電等配套

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考

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基金年底要趕交數,8月31日前簽約,13間舖,合共港幣4.2億,限時特別優惠價! 必須2022年12月31日前完成交易。

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自2019年社運/肺炎爆發以來,我們已買入68間街舖,合共港幣11.8億。2022年目標要買入6至8億街舖,30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。

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關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入94間街舖 (港幣15.6億),賣出46間 (港幣8.5億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入122間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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