啟德最大宗舖成交，6億！今日消息：第3982成交，啟德1號兩商場基座，中國海外逾6億沽出 (經濟日報）（星島話9億，唔知信邊個😅）
啟德區商場獲投資者承接，消息指，中國海外（00688）以逾6億元，沽出旗下樓盤啟德一號基座商場舖位。涉及物業分別為沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場，2號地下及1樓，面積約17,360平方呎。
啟德區商場獲投資者承接，消息指，中國海外（00688）以逾6億元，沽出旗下樓盤啟德一號基座商場舖位。
涉及物業分別為沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場，2號地下及1樓，面積約17,360平方呎，地下面積由637平方呎起，租客主要為地產代理；1樓由酒店租用。另8號地下及1樓，面積約17,780平方呎，地下租客包括地產代理、醫務所等，1樓為餐廳，兩項商場舖位總月租約274萬元，消息稱項目獲投資者以逾6億元承接，按總樓面約3.5萬平方呎計，呎價約1.7萬元，回報率約5.5厘。
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成交比較，2020年9月
【啟德首個商業交易】第1964成交(堅)， 【信報2020年9月15日】罕有會地OASIS Place兩億沽 啟德商業項目首易主。發展商持續出售非核心資產，會德豐地產以2億元售出旗下九龍東啟德新盤OASIS KAI TAK基座商場OASIS Place，屬啟德新發展區內首個易手的商業項目。會德豐地產宣布，以2億元連租約售出沐寧街10號OASIS KAI TAK的商場OASIS Place，總面積約1萬方呎，呎價約2萬元。據了解，現時商場地下舖位多由地產代理行承租，平均呎租約100元。
成交比較，2021年12月：
註冊2.85億！啟德第二單舖! 第3060(堅): 市傳成交約3億萬，註冊2.85億。啟德尚‧珒溋鋪，地下及一樓，總樓面約1.05萬方呎 (約5500呎，加約5000呎)，洽購價約3億，平均呎價約28571元，市傳買家為外資基金，料購入作長綫收租用途。(之前有人傳是本地街市買家) ( 最新消息: 建華集團買入)
啟德尚‧珒溋鋪三億洽至尾聲發展商：準買家引入零售品牌
疫情持續平穩，帶動鋪市交投回穩，發展商紛趁勢沽售非核心物業。由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚‧珒溋地下及一樓巨鋪，準買家洽購至尾聲，市傳作價約3億。
鋪市再錄大手成交。據龍湖及合景泰富發言人指出，旗下合作發展項目啟德尚‧珒溋商場，正與準買家進行最后洽購階段，預計本月底完成交易，據了解，準買家計畫引入零售及飲食品牌，稍后有新進展，會再對外公布。
龍湖等料月底完成交易
綜合市場消息指出，上址為該項目地下及一樓，總樓面約1.05萬方呎，洽購價約3億，若成交最終落實，平均呎價約28571元，市傳買家為外資基金，料購入作長綫收租用途。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，上述成交價屬合理水平，儘管踏入年底，加上變種病毒來勢洶洶，惟市場仍有力錄上述大手成交，證明實力買家對後市仍然樂觀，事實上，近期不少發展商紛沽售旗下非核心物業，以增加自身現金流，料明年首季同類成交持續浮現，買家以大型基金為主，購入作長綫收租用途。
平均呎價2.85萬
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星島日報 2023年3月25日
中國海外逾9億沽啟德2商場
近期市場氣氛好轉，發展商趁勢沽售非核心物業，中國海外旗下的啟德1號2個基座商場以逾9億易手，為今年以來最大宗商場交易 。
平均呎價逾2.56萬
市場消息透露，中國海外旗下沐寧街2號及8號啟德1號I期及II期基座商場，早前以11.8億放售，並且獲多名準買家洽購，最終以逾9億易手。
據了解，該2個商場為往返啟德港鐵站必經之地，其中啟德1號I期地下及1樓，面積約17360方呎，地下面積由637方呎起，主要由地產代理承租，1樓為酒店；啟德1號II期地下及1樓，面積約17780方呎，地下包括地產代理及醫務所等租戶，1樓為餐廳，2個商場合共35150方呎，平均呎價2.56萬，物業連租約易手，月租分別約156萬及約126萬，合共282萬，料租金回報率逾3.5厘。
連約回報逾3.5厘
有研究過該商場代理說，該商場目前月租約160萬來自地產代理，但隨着代理行業加快數碼化發展，未來租金未能確定。昨日市場一度盛傳該2個商場易手價6億，回報率逾5.6厘，然而熟悉中國海外代理則表示，中海企硬10億，加上該公司極具實力，沒有可能6億沽出2個商場。
此外，市場消息盛傳買家為建華集團，惟消息未獲證實。該宗交易亦是今年以來最大宗商場買賣，早前陽光房地產基金斥資7.48億，向TOYOMALL購入大角嘴西九滙商場。
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盛滙放盤，放售及放租：
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入105間街舖 (港幣17.87億)，賣出當中57間 (港幣10.87億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.74億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入79間 (港幣13.484億）及沽出34間（7.320億）香港街舖，涉資港幣20.804億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入133間街舖。
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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