市建收購50間舖: 第2698/2699/2700成交(註冊)，成交2575萬/3090萬/3076萬。
啟德道38號舖地舖，成交2574.6萬，泰國餐廳，建築約800呎，原業主2008年7月以750萬買入。
啟德道24至26號號B舖地舖及入則閣，地舖建築約800呎，成交3075.9萬， 挺直脊科中心，原業主2016年4月以1950萬買入。
啟德道24至26號號A舖地舖及入則閣，地舖建築約800呎，成交3090.3萬， 挺直脊科中心，原業主也是2016年4月以1950萬買入。
啟德道及沙浦道這段的商舖價格，大約市建局收購價是二千四五六七萬。
收購發展內容:
啟德道/沙浦道發展計劃 (KC-015)
地點 31 – 49 沙浦道 (單數), 55 – 73沙浦道 (單數) 與 24 – 82啟德道 (雙數)。
面積約6,106平方米。
受影響樓宇約50個街號的樓宇。
受影響人口約961人 (根據第二階段社會影響評估報告)。
受影響業權約459個。
受影響住戶數目約371伙 (根據第二階段社會影響評估報告)。
總樓面面積約48,168平方米。
住宅樓面面積約40,140平方米。
非住宅樓面面積約8,028平方米
市建收購包括例如:
啟德道46號地舖成交2626萬
啟德道68號地舖成交2981萬
啟德道70號至72號A地舖成交2668萬
啟德道80號地舖成交2658萬
沙浦道67號地舖成交2915萬
沙浦道49號地舖成交2491萬
沙浦道47號地舖成交2668萬
沙浦道63號地舖成交2598萬
沙浦道65號地舖成交2957萬
沙埔道45號地舖成交2491萬
如何計算市建局收購價?
簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)
參考我之前影片:
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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我2001年創立「香港商機」買賣過千宗商舖小生意，2009年首次自置物業買舖，2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。2013年正式向香港證監會申請資產管理牌照，公司轉型專注商舖基金至今。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入57間街舖，賣出當中33間，合共涉資15.0億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，我另加碼保持約25%權益。經過8季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.6億。基金實行「入三出一」策略，2019年至今已買入31間街舖，沽出11間。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電(+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)
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