投資商舖，難免得到附加的「禮物」：不是漏水，就是塞渠，或是僭建。未曾中招者，大抵是商舖投資的資歷未夠深吧。
假設不幸中招了，你最不想遇到哪種狀況？
如果問題能靠自己解決就不致於太麻煩。塞渠、僭建，通常根源在自己舖裡：渠塞了，找技工來通一通，便宜的約一、二千元，貴則也頂多數萬元了事。僭建方面，除非在舖頭天井處建造了房子，而房子現有人居住，或已成為了別人的物業，你無法自行清拆；否則，只須聘用相關專業人士處理，清拆僭建物甚為簡單。人所共知，要興建些什麼，價錢隨時不斐；但要清拆些東西，再貴也有個譜兒。這一點你投資地產屬哪一類型物業都一樣。
但商鋪投資如果遇上商鋪漏水，情況就相對麻煩。漏水，離不開四大原因：
1. 樓上排水管漏水；
2. 樓上供水管漏水；
3. 樓板防水層或浴缸縫邊殘損；
4. 雨水經過大廈天台或外牆滲入舖內。
由於漏水通常都牽涉樓上單位或大廈外牆，關乎他人的業權，最好與樓上業主、管理處，或業主立案法團洽商，盡快處理以找出漏水根源。
假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可致電「1823」求助。聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。
如要控告造成滲水問題的鄰居，無論刑事或民事，一般也得虛耗多年時間。地產投資者也可考慮聘用相關專業人士，於自家舖裡的四面牆壁、天花板等施加防止滲漏工程，施工費用由十多萬元至數十萬元不等，然而此類工程卻難以擔保日後不再出現滲漏問題。當然，此等問題如欲處理得當，箇中還有許多手法和竅門的，本文不能盡錄。
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