第3688，註冊成交430萬，感覺6分，半山羅便臣道27號低層地下，正大花園，建築面積約200呎+閣樓約600呎，現租客時裝店，註冊成交430萬。Store room 倉契。前租客紅酒倉，前租金17500，前租金回報4.9%。建築呎價5375。
地下門闊約10呎，深約14呎。樓上闊約35呎，深約14呎。實用合共約630呎，實呎價是$6825。樓上住宅近年有6宗成交，實呎價是約15000至逾20000。等如倉是住宅的約三分一價錢。
正大花園位於西半山羅便臣道27號。入伙日期由04/1978開始。正大花園提供80個單位。正大花園的實用面積由672呎至779呎。小學校網為11。中學校網為中西區。近年實呎價成交是約15000至逾20000。
原業主於2018年8月以580萬買入。
簽約日期是2022年9月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$8950就是市值。
三大優點：
（1）平，可以解決所有問題
（2）做倉都好
（3）樓上半山樓價的三分之一
三大注意事項：
（1）易入難出
（2）吊腳
（3）地下細，樓上大
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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信報 中半山地舖蝕百五萬易手 2022年9月8日
零售市道低迷，非主要零售區的舖位都現蝕讓。中半山正大花園低層地下（Lower Ground Floor）一個舖位，由永隆銀行創辦人伍宜孫家族後人以430萬元購入，原業主賬面蝕讓150萬元離場。永隆伍氏後人430萬承接
資料顯示，中半山羅便臣道27號正大花園低層地下單位，建築面積約200方呎，連一個建築面積約600方呎閣樓，合共800方呎，成交價430萬元，呎價約5375元。據了解，新買家為伍宜孫家族後人伍尚仁。原業主於2018年8月以580萬元買入舖位，持貨4年，賬面虧損150萬元，物業貶值25.9%。
零售市道低迷，非主要零售區的舖位都現蝕讓。中半山正大花園低層地下（Lower Ground Floor）一個舖位，由永隆銀行創辦人伍宜孫家族後人以430萬元購入，原業主賬面蝕讓150萬元離場。
永隆伍氏後人430萬承接
資料顯示，中半山羅便臣道27號正大花園低層地下單位，建築面積約200方呎，連一個建築面積約600方呎閣樓，合共800方呎，成交價430萬元，呎價約5375元。據了解，新買家為伍宜孫家族後人伍尚仁。原業主於2018年8月以580萬元買入舖位，持貨4年，賬面虧損150萬元，物業貶值25.9%。
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地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入96間街舖 (港幣16.1億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
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