北角電氣道233號城市金庫地庫262號舖註冊42萬

2個月升2成!第4276成交,註冊42萬,感覺5分,北角電氣道233號城市金庫地庫262號舖,建築面積約112呎,實用面積約56呎,門闊約6呎,深約10呎,註冊成交42萬,樓齡10年。 港幣300萬以下,物業印花稅只是100元。

原業主於2023年6月以35萬買入。持貨兩個月升20%,賺約6萬。最新簽約日期是2023年8月7日。

Registered sold for HK$420,000,Shop No. 262, B/F, Maxi Base, North Point. Gross area 112 sq feet. Vendor purchased for $350,000 in Jun 2023.

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$945就是市值。

三大優點:

(1)錢碼細

(2)做倉都扺

(3)非吉舖

三大注意事項:

(1)無人流

(2)來去水等配套

(3)冷管費

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金,熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣194間香港街舖,按宗數全港第一,涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金27.8%,餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出148間香港街舖,買賣涉資逾港幣25億,按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+22.67%。基金每季集資,目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂,屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

https://www.bwfund.com

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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁

創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後,由紐約投資銀行被裁員回流香港,創立香港商機 (Hong Kong Business Intermediary),成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓, 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者,2009年10月起首次買舖創業,2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛滙商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund)。

李博士持有美國南加州大學工商管理學士(1995)、會計碩士學位(1997)及香港理工大學工商管理博士學位 (2011),再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 (IBBA) 最年輕及首位非美國人主席,2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事(2013-2019)及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。

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