北角電器道233號城市花園(城市金庫)B層202號舖成交43.8萬

 

今日註冊:北角電器道233號城市花園(城市金庫)B層202號舖,建築面積約是62呎,實用面積約是31呎,門闊約5呎,舖深約6呎,註冊成交43.8萬,樓齡29年。皇都戲院對面。現吉。

原業主於2022年4月以30萬買入。持貨5個月升46%。

簽約日期是2022年9月6日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$912.5就是市值。

三大優點:

(1)碼細

(2)近扶手電梯位

(3)前後兩門面

三大注意事項:

(1)冷管費可能高

(2)人流靜

(3)長遠前景

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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有關城市金庫:

北角區早年有多個商場被投資者購入後劏細拆售,至今仍然蝕讓連連。其中,由藝人麥浚龍(Juno)的父親麥紹棠在2013年拆售的劏場「城市金庫」。「城市金庫」位於北角城市花園商場的地庫樓層,在2013年由麥浚龍的父親麥紹棠拆成300個蚊型舖位放售,全數沽清,套現逾8億元。當時最貴的一個劏舖,呎價高達6.2萬元。惟2016年開業後人流疏落,不少業主沽貨均需大幅蝕讓七成至八成以上。

在2017年「城市金庫」有10名業主入稟高院,控告拆售上述劏舖商場的發展商失實陳述,未有兌現承諾邀請藝人麥浚龍前往商場宣傳,以及邀請日本護膚及健康食品品牌進駐。

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基金年底要趕交數,9月30日前簽約,限時特別優惠價! 必須2022年12月31日前完成交易。

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疫後我們已沽出25間街舖,合共5.3億貨。決心走走走!🏃🏼‍♂️🏃🏼‍♂️ 興

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。5

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入102間街舖 (港幣16.8億),賣出47間 (港幣8.8億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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