2022年5月18日 今日消息： 第3448，市傳成交1710萬，感覺6.5分，北角錦屏街21-27A號東發大廈A座地下04(27)號舖，建築面積約是1100呎，門闊約15呎，舖深約60呎，租客閩港小廚，租金$40,000，成交約1710萬，回報率約2.8%。
原業主於2002年5月以125萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$35,625就是市值。
。。。。。
成交比較：
2020年11月，第2041成交:收到風，just sold 成交約1800萬。感覺約5.5分。北角錦屏街21至27A東發大廈A座地下1(21)號舖，建築面積約1200呎，門闊約16呎，深約50呎，原業主叫價2600萬，成交約1800萬，租金45000至2021年2月，租客活一鮮 ，回報3.0%。原業主是2011年9月以1260萬接摸貨買入。上手是以1200萬於2011年6月買入。
錦屏街屬於北角比較靜的街，斜路位。 商舖一向比較難甩手， 業主唯有一減再減才能售出。 勝在始終大大間， 北角近英皇道無平鋪， 感覺約市值成交，5.5分位。
。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入56間街舖，合共港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
