北角民生眼鏡店！第4163成交，市傳2250萬，感覺5分，北角英皇道278-288號英皇柏麗大道商場地下3號舖，建築面積約565呎，實用面積約350呎，門闊約10呎，深約35呎，市傳成交約2250萬，租客新時代視力，租金$50,000，回報率約2.67%，樓齡49年。
原業主於1995年4月以750萬買入。最新簽約日期是2023年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$50,625就是市值。
三大優點：
（1）英皇道算旺段
（2）業主持貨多年
（3）全段吉舖唔多，應有來去水
三大注意事項：
（1）少外來人
（2）舖面積唔大
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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【盛滙商舖基金】6月集資講座，最後一場！
《最後一季特惠價收費，第三季起調整收費》
雖然香港過去幾年面臨巨大挑戰，2019年後社運、肺炎、俄烏戰事、美國瘋狂加息，期間我們旗艦《盛滙商舖增值基金》迎難而上，已買入及賣出131間香港街舖，全港最多，買賣涉資逾港幣22億。旗艦基金2019年8月推出以來，雖然「生不逢時」，直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）也有 +20.35%。相信跑贏許多坊間同期投資。
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日期：6月23日 （五）（最後一場）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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查詢：2830 1111 (Emily/Celia)
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