北角英皇道117-121号嘉信大厦七海商业中心地下16号舖55万北角舖

(普通話)55万北角舖,10分!第4474成交,北角英皇道117-121号嘉信大厦七海商业中心地下16号舖,建筑面积约259呎,实用面积约120呎,门阔约20呎,深约6呎,注册成交55万,租客现吉及Angus (16B),楼龄44年。此舖是商场由电气道穿住英皇道必经之路,人流畅旺!55万抵!

原业主于2011年3月以30万买入,持货12年,升幅83.33%。最新签约日期是2023年12月13日。

租金分析: 按差饷物估价署平均商舖租金回报2.8%计算,这间舖月租值$1,283.33就是市值。

三大优点:

(1)钱码超细

(2)商场必经

(3)面阔

三大注意事项:

(1)长远前景

(2)来去水等配套

(3)电及管理费贵

评分基准: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 价钱抵!Note: 评分只是表面感觉,舖内风火水电煤等配套、租约细节、业权完整性及潜建等等,会大大影响实质商舖价值。评分只作表面参考。

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「服务式商舖」招租放盘纸:

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关于盛汇: 盛汇商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛汇)是香港首间证监会持牌专注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。团队现有15位专业人士管理基金,熟能生巧。自2016年盛汇首只商舖基金推出以来,已买卖195间香港街舖,按宗数全港第一,涉资港币逾32亿。旗舰开放式《盛汇商舖增值基金》于2019年8月推出,盛汇现占基金30.6%,余额是92位香港「专业投资者」持有。基金目标为投资者带来每年10%净回报(已扣除所有管理费及税项)。

旗舰开放式《盛汇商舖增值基金》自2019年8月推出以来,已买入及卖出149间香港街舖,买卖涉资逾港币25亿,按宗数全港同期最多。直至2023年9月30日,基金累积净回报(已扣除管理费及税项)是+24.54%。基金每季集资,目标2026年底前净集资港币20亿上限封顶,届时总资产值约港币30亿。基金只限专业投资者参与 (依香港证券及期货条例定义,持有不少于港元800万或等值的流动资产人士或公司) 。想了解更多,可联系 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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关于李根兴博士 Edwin – 盛汇商舖基金 Bridgeway 创办人及行政总裁

创业源于失业。李博士于2001年911恐怖袭击后,由纽约投资银行被裁员回流香港,创立香港商机 (Hong Kong Business Intermediary),成为香港首间生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐厅、补习社等小生意顶让, 并列名于 Harvard Business Review 企业个案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖创立超过60盘生意转售创业者,2009年10月起首次买舖创业,2013至2016年间把公司转型为香港首间证监会持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛汇商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund)。

李博士持有美国南加州大学工商管理学士(1995)、会计硕士学位(1997)及香港理工大学工商管理博士学位 (2011),再于2014年完成哈佛商学院为期三年的东主/总裁管理课程 Owner/President Management Program 成为哈佛校友。李博士于2010年成为国际企业经纪协会 (IBBA) 最年轻及首位非美国人主席,2010年获DHL/ 南华早报选为「香港商业奖:青年企业家」唯一得主及于2011年获国际青年商会(香港)评选为「十大杰出青年」。曾任香港数码港董事(2013-2019)及于2022年获大湾区经贸协会颁发「逆境自强杰出人物奖」。

邀请李根兴私人分享更多买舖/创业心得,或收到即时商舖信息,可直接 whatsapp 联系李根兴 Edwin (+852) 90361143。

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