北角咖啡店！第4002成交，市傳成交約1700萬，感覺5分，北角堡壘街7-9號兆文樓地下2號舖連庭院，建築面積約749呎，實用面積約618呎，門闊約15呎，深約40呎，機價成交約1980萬，我估約1700萬，，租客Shelter Inc. Coffee，租金$45,000，回報率約3.2%，樓齡40年。
原業主於2020年3月以1260萬買入。再上手業主2017年全 lot 買入3500萬。最新簽約日期是2023年3月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$42,900就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）千幾萬唔大額
（3）成條街轉型中
三大注意事項：
（1）人流少
（2）靜
（3）斜路上
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$19.8 million Shop 2 with Yard, G/F, Siu Man Court,7-9 Fort Street, North Point, Gross Area about 749 sq ft, usable area about 618 sq ft, width about 15 ft, depth about 40 ft, sold at HK$19.8 million, building age 40 years. Tenant Shelter Inc. Coffee, rent is $45,000. Vendor purchased at HK$12.6 million in Mar 2020. Latest transaction date is 3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$42,900 is the market value.
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