今日新聞！Hi from Perth 😃 第4458成交，市傳4500萬，感覺8.5分，凱施元朗銀主舖 10載勁貶6500萬 (信報) 門闊12呎，內闊15呎，深58呎。
原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的舖位陸續淪為銀主物業並出售，最新一宗為元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）一個舖位，由銀主以4500萬元售出，舖價較近10年前大幅貶值6500萬元。
市場消息透露，元朗大馬路90號地下連閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約870方呎，合共約1870方呎，銀主於去年底起放售，原叫價7800萬元，今年7月起降至7000萬元，最終僅以4500萬元售出，累減3300萬元或42.3%，呎價約2.41萬元。據了解，舖位現由家品店短租，目前長租每月叫租約18萬元，若以叫價租出，租金回報約4.8厘。
資料顯示，上述舖位由蕭偉堅家族於2014年1月斥資1.1億元購入，並曾於2021年以1.3億元放售，最終於去年遭銀主沒收。物業最新成交價，較近10年前買入價大幅貶值6500萬元，跌價59.1%。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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