第4321成交，註冊383萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街9 號好順利大廈地下9號舖，菜鳥驛站，建築面積約281呎，實用面積約150呎，門闊約10呎，深約15呎，註冊成交約383萬，樓齡36年。商場內舖。
原業主於2011年10月以220萬買入。最新簽約日期是2023年9月。
Registered news sold for HK$3.83million，Shop No.9 on G/F, Ho Shun Lee Building, 9 Fung Yau Street South. Gross area 281 sq feet. Vendor purchased for $2.2 million in Oct 2011.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$8617就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）有租客
（3）不是死場
三大注意事項：
（1）商場內舖
（2）來去水等配套
（3）唔起眼
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
