今日註冊：第3522單，成交1400萬，感覺7分，36年升140倍😱😱😱元朗阜財街61號地下，建築面積約是500呎，門闊約9呎，舖深約40呎，註冊成交1400萬，租客世界設計，租金$35,000，回報率約3%，樓齡62年。
原業主於1986年9月以10萬買入。
簽約日期是2022年5月21日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$29,167就是市值。
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全港最旺晚市露天食街《元朗旺舖減200萬，放售2100萬》元朗金輝徑金禧樓3號舖，地舖建築面積400呎，連入則閣150呎，租客赤牛，租金45000至2023年12月7日，生約2年(加10至15%)，原叫價2300萬，現減價放售2100萬。
此舖有來去水，洗手間，門面闊約11呎，舖闊約16呎，深約24呎，三相60A電，可以買賣公司股份。 此舖近元朗B仔涼粉原舖。
金輝徑晚市是人流聚集位置， 露天擺設吸引很多區多消費，現在肺炎露天食肆更旺。
此舖位置四大優勢:
元朗南未來新發展區，新增27700住宅，85000人口。
元朗著名食街，大大小小食肆超過15間。
元朗打卡景點，著名佳記甜品店(B仔涼粉)為鄰。
元朗明渠天橋，未來興建約540米有蓋高架行人通道接駁西鐵朗屏站， 教育路以南出入口位於此物業旁邊。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入110間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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