第3813成交，註冊成交1220萬，感覺5.5分，元朗達輝徑3號華健大廈地下2號舖，建築面積約是524呎，門闊約15呎，舖深約26呎，租客Local Barber Shop 髮廊，租金$27,000，租期至2021年4月（最新租金應也是約$27000），註冊成交1220萬，回報率約2.66%，樓齡38年。舖向大坑渠。
原業主於1987年6月以37萬買入。持貨35年升值32倍！
簽約日期是2022年10月24日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$25,000就是市值。
三大優點：
（1）門面算闊
（2）算有人流
（3）租客幾靚仔
三大注意事項：
（1）較吊腳
（2）西斜
（3）租客不用出牌
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較： 2020年5月，
罕有銀主盤拍賣成交: 第1825成交(堅 – 拍賣)，感覺6分， 元朗裕榮徑11號好旺洋樓地下17號舖，內有洗手間及後門，建築面積348呎，門闊8呎，樓底13呎，深約50呎，交吉交易，拍賣開價495萬。 前後約廿口價之後成交790萬。 簽約日期2020年5月28日。
原業主於2001年7月用99.9萬買入. 現在樓齡36年。
這個位置位於較僻的地段，較遠大坑渠天橋落腳位。最大問題是非常非常之西斜，下午時段真係曬到想死。 經紀或銀行估值是九百至一千萬，我覺得銀行一向信唔過。 一分錢一分貨，790萬都萛平!
成交比較:
2018年1月13號舖，成交1210萬，建築面積431呎
2017年2月5號舖，成交1500萬，建築面積391呎
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普通話拼音：
yuán lǎng dá huī jìng 3 hào huá jiàn dà shà dì xià 2 hào pù ， jiàn zhù miàn jī
元朗 達 輝 徑 3 號 華 健 大廈 地下 2 號 舖 ， 建築 面積
yuē shì 524 chǐ ， mén kuò yuē 15 chǐ ， pù shēn yuē 26 chǐ
約 是 524 呎 ， 門 闊 約 15 呎 ， 舖 深 約 26 呎
， zū kè Local Barber Shop
， 租 客 Local Barber Shop
fà láng ， zū jīn $27,000， zū qī zhì 2021
髮廊 ， 租金 $27,000， 租 期 至 2021
nián 4 yuè （ zuì xīn zū jīn yìng yě shì yuē $27000），
年 4 月 （ 最新 租金 應 也 是 約 $27000），
zhù cè chéng jiāo 1220 wàn ， huí bào lǜ yuē 2.66%，
註冊 成交 1220 萬 ， 回報率 約 2.66%，
lóu líng 38 nián 。 pù xiàng dà kēng qú 。
樓 齡 38 年 。 舖 向 大 坑 渠 。
yuán yè zhǔ yú 1987 nián 6 yuè yǐ 37 wàn mǎi rù 。 chí huò
原 業主 於 1987 年 6 月 以 37 萬 買入 。 持 貨
35 nián shēng zhí 32 bèi ！
35 年 升 值 32 倍 ！
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全港最旺晚市露天食街《元朗旺舖一口價1700萬》
元朗金輝徑金禧樓3號舖，地舖建築面積400呎，連入則閣150呎，租客赤牛，租金45000至2023年12月7日，生約2年(加10至15%)，原叫價2300萬，現減價放售一口價1700萬。
此舖有來去水，洗手間，門面闊約11呎，舖闊約16呎，深約24呎，三相60A電，可以買賣公司股份。 此舖近元朗B仔涼粉原舖。
金輝徑晚市是人流聚集位置， 露天擺設吸引很多區多消費，現在肺炎露天食肆更旺。
此舖位置四大優勢:
– 元朗南未來新發展區，新增27700住宅，85000人口。
– 元朗著名食街，大大小小食肆超過15間。
– 元朗打卡景點，著名佳記甜品店(B仔涼粉)為鄰。
– 元朗明渠天橋，未來興建約540米有蓋高架行人通道接駁西鐵朗屏站， 教育路以南出入口位於此物業旁邊。
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