剛成交: 第2669成交(市傳)，成交約2000萬。感覺5分，元朗福田徑2-16號地下11號舖，面積約1100呎，租客天天雞煲火鍋專門店，租金45000，成交約2000萬，回報2.7%。
原業主於2020年6月以1600萬買入。
簽約日期大約是2021年7月5日。
上次我寫的內容:
元朗最多成交的街: 第1749(堅 – 註冊)成交: 元朗福田徑2至16號樂富樓地下11號舖，地舖實用面積765呎，門闊15呎4，深50呎，成交1600萬，原業主叫價1928萬，回報率3.4%，租客天天雞煲火鍋專門店，租金45000元(全包)至2020年9月，生約一年，租金按市值計算。
原業主於2012年10月以1268萬買入，再上手是2009年8月以332萬買入。 高峰期買入，現在沽出，賺26%，今時今日算難得。 樓齡42年。
成交比較:
9號舖餐廳，2018年9月，沽了1220萬
4號舖餐廳，2017年6月月，沽了1780萬
2號舖餐廳，2017年2月，沽了1668萬
1號舖大單邊，2016年8月，沽了828萬
12號舖大單邊，2015年7月，沽了1500萬
簽約日期約2020年4月9日
這段福田徑好多買賣，大部分是餐廳，人流比較少。 由於食環署捉得好緊，前面雖然大片空地，放不了枱。 多數在舖內。這邊消費力較弱，這邊近水邊圍邨， 元朗一般安寧路過了民合徑已經消費力大減。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入57間街舖，賣出當中33間，合共涉資15.05億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，我另加碼保持約25%權益。經過8季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.6億。基金實行「入三出一」策略，2019年至今已買入31間街舖，沽出11間。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)
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