元朗街市勁！第4531成交，市傳成交港幣5268萬（not 6800萬），感覺7分，元朗新街2-12號豐財樓地下4號舖，此舖門闊約15呎，深約45呎。建築約800呎，實用約670呎。成交5268萬，月租13.8萬，回報3.14%。租客順華肉食（建華集團成員）。買家是投資者，不是建華。 樓齡49年。
此舖位於元朗核心，近同益街市，新街兩旁有約40間舖，屬於元朗最旺段的街市位， 白天人流是極度旺，新街是元朗唯一白天封行車線的行人專用區（上午8時至下午8時）。 這間舖大大件四面歸邊無柱，前後門／來去水／洗手間樣樣齊，是新街罕有的大件靚舖！成交5268萬是合理價！
原業主於1971年11月以港幣96萬買入，持貨52年，升幅69.8倍。
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成交比較，2020年8月： 元朗新街舖，註冊成交2500萬，實用約190呎，實呎價13萬。
2020年8月，街市舖又創新高! 第1924成交(註冊)，感覺6.5分，元朗牡丹街2至20號合益廣場地下B4號舖 （舖向新街）, 前鮮魚生，現健康農場，門闊約10呎，成交了2500萬（註冊）。舊租56000至2021年9月30日，回報2.7%。地舖建築面積270呎，入則閣建築143呎，地舖實用約190呎，實呎價13萬。原業主買入價是2011年4月以2000萬買入 (接1800萬買入的摸貨)。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算，這間舖月租值港幣$164,333.33就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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生日禮物！ 我1月22日生日起，送你情人節（2月14日）前，帶個朋友來上環隱世 fusion 菜 – Rêveri 晚餐，我私人送你成隻 Reveri 特色龍蝦（Butter Poached Lobster $488)。Bring a friend to dinner，每兩位送一隻！無限量送，NO other conditions apply. Be happy! 業主撐租客！
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盛滙商舖基金創辦人 Edwin 李根興
