No way 咁貴！第4011成交，市傳2200萬，感覺2.5分。元朗建業街56-86號聯發洋樓地下14號舖，建築面積約650呎，實用面積約500呎，門闊約14呎，深約25呎，L Shape 舖，市傳成交約2200萬，租客果欄先生貨倉，租金$34,000，回報率約1.85%，樓齡43年。舖向建業徑。
原業主於1991年4月以138萬買入。最新簽約日期是2023年3月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$47,667就是市值。
三大優點：
（1）面闊
（2）前面方便放貨
（3）向球場
三大注意事項：
（1）現貨倉
（2）唔起眼
（3）靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入139間街舖。
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