元朗核心大單邊今日市傳4000萬成交，美聯做！第4452成交，市傳4000萬，感覺6.5分，元朗康樂路7-11號康寧大廈地下C號舖，建築面積約500呎，實用面積約350呎，門闊約42呎，，市傳成交4,000萬，租客(A)安定堂涼茶, (B)真開心書報社, (C)唯一電訊, (D)Club Sim，租金合共$75,000，回報率約2.25%。原業主於1996年6月以760萬買入，持貨27年，升幅492.1%。最新簽約日期是2023年12月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.8%計算，這間舖月租值$105,000就是市值。
這間舖屬於康景街及康樂路大單邊，是元朗最核心位置，近輕站，位於大馬路及教育路之間。 現在分間成四個租客， 雖然租金偏低，現只得年回報2.25%， 但續租市值過十萬，超過3%回報應該唔難。 門面闊超過40呎，實屬元朗核心罕見靚舖！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙旺舖放售：
地址：炮台山英皇道165-175號公主大廈1樓1-11號
售價：HKD43,700,000
建築面積： 約6370平方呎*
樓高：約 10呎*
備註：電力有待確認，舖內設有來去水，洗手間
差餉地稅：$18,900(每季) ，$16,560(半年)
管理費： $6,600 (每月)
租客： 北角衛理堂
租金：每月$164,000(不包差餉及管理費)，租期由2023年9月1日至2025年8月31日
買賣模式：物業買賣形式
*(樓面面積資料未經核實)
最新放盤，港島英皇道超4厘！可聯絡 Joe 9250 6708，Marc 6092 6444，Desmond 9660 2253。
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日期：12月14日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣195間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金30.6%，餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出149間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年9月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+24.54%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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