第3605，市傳成交1000萬，感覺8分，元朗安良里7號寶益樓地下4A, 4B號舖，建築面積約500呎，門闊約10呎，舖深約50呎，租客貼紙城，租金$23,000，成交約1000萬，回報率約2.76%，樓齡45年。
原業主分別於1990年1月以55萬買入4A號舖及2007年6月以45萬買入4B號舖。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$20,000就是市值。
三大優點：
（1）大件
（2）前面行人路闊
（3）附近人流多
三大注意事項：
（1）靜位
（2）租客較奇怪
（3）回報低
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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全港最旺晚市露天食街《元朗旺舖減200萬，放售2100萬》
元朗金輝徑金禧樓3號舖，地舖建築面積400呎，連入則閣150呎，租客赤牛，租金45000至2023年12月7日，生約2年(加10至15%)，原叫價2300萬，現減價放售2100萬。
此舖有來去水，洗手間，門面闊約11呎，舖闊約16呎，深約24呎，三相60A電，可以買賣公司股份。 此舖近元朗B仔涼粉原舖。
金輝徑晚市是人流聚集位置， 露天擺設吸引很多區多消費，現在肺炎露天食肆更旺。
此舖位置四大優勢:
– 元朗南未來新發展區，新增27700住宅，85000人口。
– 元朗著名食街，大大小小食肆超過15間。
– 元朗打卡景點，著名佳記甜品店(B仔涼粉)為鄰。
– 元朗明渠天橋，未來興建約540米有蓋高架行人通道接駁西鐵朗屏站， 教育路以南出入口位於此物業旁邊。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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