獅子會入市！今日新聞：第4239成交，感覺5.5分，《信報》元朗安良里5號好悅洋樓地下1至3號舖連閣樓，合共建築面積約3710方呎，以3990萬元易手，呎價約1.08萬元。物業目前租予兩個租客，月租共8萬元，回報2.4厘。市場人士指出，買家為國際獅子會腎病教育中心及研究基金。
元朗舖位呎造1.08萬
原業主於2011至2012年期間，以合共2160萬元購入上述物業，賬面獲利1830萬元，升值84.7%。
元朗安良里5號地下1-3號舖連閣樓1, 3號，建築面積約2050呎地舖，閣樓1550呎，地舖門闊約35呎，深約50呎，註冊成交3990萬，樓齡39年。Bar Pacific 及祺恩學習中心。
原業主於2011年7月以570萬買入地下1號舖連閣樓, 2011年5月以560萬買入地下2號舖, 2012年8月以1,030萬買入地下3號舖連閣樓。最新簽約日期是2023年7月21日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$89,775就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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後記： 從經營角度，這個地點如果用來做洗腎中心就絕對是一流地點。因為做洗腎中心必須要方便病人、醫生、護士、及汽車／救護車出入，這個地點前面是停車場，可以等位等人，最緊要方便上落，地點一流。
如果放在大馬路或教育路，人流雖然旺，投資短炒可以，但做洗腎中心就不適合。 地點極旺的商舖，適合投資／短炒，地點較靜（但大）的，反而適合長揸自用經營。 買舖最緊要知道自己目的是什麼！
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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