第3571，註冊成交1376萬，感覺7分，元朗安康路7-19號安康樓地下9號舖，建築面積約800呎，門闊約20呎，舖深約35呎，註冊成交1376萬，樓齡46年。藝林車房。
原業主於1985年9月以24萬買入。
簽約日期是2022年6月21日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$27,520就是市值。
三大優點：
（1）小巷單邊
（2）自建閣
（3）此位置做車房一流
三大注意事項：
（1）超靜位置
（2）縮了入內街
（3）舖前行人路窄
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，內裏風火水電煤等配套、租約細節內容、業權完整性及潛建等等會大大影響實質價值。
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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