元朗媽橫路7號富來花園(商場)地下17號舖註冊1700萬

今日註冊:第4040成交,註冊1700萬。感覺5分,元朗媽橫路7號富來花園(商場)地下17號舖,建築面積約550呎,實用面積約420呎,門闊約13呎,深約35呎,註冊成交1700萬,租34000,回報2.1%,樓齡34年。租客木玥巷(左半間)。

原業主於2011年4月以860萬買入。最新簽約日期是2023年4月3日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$36,833就是市值。

成交比較:

第4025成交,註冊1800萬,感覺5分,元朗媽橫路7號富來花園地下18號舖(L型),建築面積約600呎,實用面積約475呎,門闊約24呎,深約20呎,註冊成交1800萬,樓齡34年。租客木玥巷(右半間)。原業主於2011年4月以880萬買入。最新簽約日期是2023年3月29日。

全間餐廳合共3500萬成交!

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評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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