元朗天湖路1號新北江商場地下A123號舖註冊900萬

26年蝕45%! 第4345成交,今日註冊,註冊900萬,感覺5.5分,元朗天湖路1號新北江商場地下A123號舖,建築面積約400呎,實用面積約150呎,門闊30呎,註冊成交900萬,租客華記鮮果,租金$40000,回報率約5.33%,樓齡32年。(Note: 感覺租金有水份,應無4萬咁高!)

原業主於1997年8月以1,650萬買入。最新簽約日期是2023年9月29日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$20,250就是市值。

三大優點:

(1)民生旺舖

(2)門面闊

(3)回報高

三大注意事項:

(1)商場內舖

(2)來去水等配套

(3)冷管費較貴

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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嘉湖山莊(英語:Kingswood Villas)是一個大型私人住宅屋苑(亦是香港規模最大及單位數目最多的私人屋苑)為香港十大藍籌屋苑之一,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮,於1988年規劃,1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈,由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成,屋苑總面積佔地400萬平方呎,而整體綠化空間為約360萬平方呎,所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司 (為長江實業的子公司),嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看,嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個,以單位數目而言,為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖(嘉湖山莊第四期發展項目),為區內大型商場 和酒店項目。

嘉湖新北江商場(英語:Kingswood Richly Plaza)位於香港新界元朗天水圍新市鎮,嘉湖山莊樂湖居旁,是天水圍的一個中型商場,也是區內歷史最悠久的商場之一,由劉榮廣伍振民建築師事務所設計,於1992年落成。

嘉湖新北江商場

Kingswood Richly Plaza

嘉湖新北江商場:

開業日期1992年發展商長江實業

1992年至1993年4月:八佰伴

1993年4月至1997年:新北江集團

1998年起:不同業權

層數3層,建築面積43,378平方呎商場分為兩部份,初期由長江實業興建及管理,期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。新北江集團於1993年以1億8600餘元,向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時,有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場,該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。

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「服務式商舖」招租放盤紙:

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歡迎聯絡我們(盛滙)服務式商舖大使。

馮小姐 (Cherry Fung) 6353 4437 / 2830 1190

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「配套真,租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租:

基金商舖放售 :

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金,熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣194間香港街舖,按宗數全港第一,涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金30.6%,餘額是92位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出148間香港街舖,買賣涉資逾港幣25億,按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+22.67%。基金每季集資,目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂,屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

https://www.bwfund.com

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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁

創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後,由紐約投資銀行被裁員回流香港,創立香港商機 (Hong Kong Business Intermediary),成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓, 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者,2009年10月起首次買舖創業,2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛滙商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund)。

李博士持有美國南加州大學工商管理學士(1995)、會計碩士學位(1997)及香港理工大學工商管理博士學位 (2011),再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 (IBBA) 最年輕及首位非美國人主席,2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事(2013-2019)及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。

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