最大死穴？凱施大蝕讓銀主盤！第4526成交，市傳5800萬成交，感覺7分，蝕8200萬。元朗大馬路62號全幢物業，鄰近恆香老餅家總店，為一幢4層高的交吉物業，每層實用面積約886方呎，總實用面積約3544方呎，物業外牆設有大型廣告牌，早於2022年底已經由銀主接管。此舖最大死穴是無 OP （入伙紙）及屋宇署無圖積。 門闊約16呎，深約55呎。
按差餉物業估價署平均租金回報2.9厘計算，這棟大廈租出14萬元就是市值。全幢物業對上一份長租約月租為36.8萬元，回報7.6%。近一年則以每月26萬元全幢放租，回報5.3%。
信報內容：
元朗大馬路銀主樓貶8200萬沽，凱施蕭偉堅家族被收物業中最巨額
本地老牌連鎖餅店凱施餅店2022年底起傳出財困，凱施餅店的老闆蕭偉堅家族一直擁有不少工商舖物業自用及投資，自2022年底開始遭銀主接管，並在2023年初起相繼出售。據了解，銀主過去一年已累售最少18項原由蕭偉堅家族持有的物業，總值近9億元。
當中，最新以約5800萬元售出元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）62號全幢舊樓物業，成交價較10年前賬面大幅貶值8200萬元或58.6%，成為蕭偉堅家族的銀主盤中，貶值金額最大的一宗成交個案。
鄰近恆香老餅家 呎價1.64萬
市場消息透露，元朗大馬路62號全幢物業，鄰近恆香老餅家總店，為一幢4層高的交吉物業，每層實用面積約886方呎，總實用面積約3544方呎，物業外牆設有大型廣告牌，早於2022年底已經由銀主接管，並曾推出招標出售，當時市值約1億元。由於零售市道在通關後恢復緩慢，物業一直未獲洽購，叫價更在去年第四季減至6300萬元。
元朗大馬路六十二號全幢舊樓近期終成交，呎價逾一萬六千元。
據悉上址以約5800萬元售出，呎價約1.64萬元，成交價較最初叫價低4200萬元。全幢物業對上一份長租約月租為36.8萬元，近一年則以每月26萬元全幢放租，以叫價推算，買家可享5.4厘租金回報。元朗大馬路62號全幢由蕭偉堅家族於2014年斥資1.4億元透過公司轉讓股權購入，近年物業曾錄多次抵押貸款紀錄，最終成交價較10年前賬面貶值8200萬元或58.6%，是蕭偉堅家族的銀主物業中貶值金額最巨的一項。
上月銀主以4500萬元售出同一地段元朗大馬路90號地下連閣樓，較蕭偉堅家族於2014年1月斥資1.1億元的購入價，貶值6500萬元或59.1%，反映原由蕭偉堅家族持有的元朗商舖物業，成為跌價重災區。
綜合資料顯示，銀主自去年1月起出售原由蕭偉堅家族持有的工商物業，至今最少錄得18宗成交，金額由1300萬元至近1.15億元，合共成交總值達8.95億元；不過，當中有12宗即近七成的交易金額較購入價為低，故全部18宗成交已賬面累積蒸發近1.64億元。
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今日報紙是到的凱施6200萬賣元朗全幢，慘蝕7800萬（2014年買入）！ 我團隊都積極研究過，位置是靚，但最大死穴是無 OP （入伙紙）及屋宇署無圖積。 換句話說，自己買緊乜都唔知！ 只是表面見到4層高，是商業或住宅都搞唔清楚！！因此除了收租做零售／美容（無需出牌），從投資角度風險都較大。市升乜都搶，市跌大把貨揀，因此大蝕讓！😞。興
什麼是 OP?
入伙紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。
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