香港商鋪正在「疫」市中， 到處是平價商鋪。如果你做街鋪生意，長遠應該如何發展呢? 什麼人又能賺得最多呢?
商舖做生意，就算開300間分店，你所賺的錢也不會令你飛黃騰達。因為你開越多分店，你交的租金亦會越多。我認為最明智的策略，是「逢三買一」。
昨天早餐與一位朋友聚會，他算很成功，今時今日逆市還可以繼續開分店，賣平價時裝，價格一兩百元一條裙，幾十元一件衣服。
他最近更在第一線的位置租了街舖，諸如彌敦道及羅素街質素的商舖。此類一線街舖，在旺市的時候隨時過百萬租金，今時今日的市況，他以超值的租金就可以租到了。
他真有本事，市況這麼差也可以賺到錢，不停開分店。不過，我還是奉勸他一句，要注意風險！市況差，以低價租舖不難。但續租的時候，若市況轉好，租金就可能倍升了！到時候續租不續租呢？難道租舖做生意，只單靠一個租期就能完成目標？
我再問他:「那你經營的的商舖全部都是租的嗎？」
他說「對，全部都是租！」
然後我叫他要更加小心！擴張得太快，一個巨浪翻過來，隨時全軍覆沒。不論你的品牌有多大也不能幸免，例如Forever 21、Victoria Secret等也一個個倒下。
我認為最明智的策略，不是逆市租舖，以一個租期為目標，而是逆市買舖，以一輩子為目標。我明白買舖並非易事，例如支付巨額首期已經是第一個難關。但假如你有選擇，你應該開少幾間分店，買入一間適合自用的街舖，這樣做生意真的穩定很多，長遠我從未聽過有人會後悔。
相反，我經常聽到有人後悔的，是過度擴張，不斷開分店，由數間變成數十間，全數皆租。然後又有發展商引誘你進駐商場，從此一去不返，慢慢地變成一世為業主打工的老闆。
那麼，如果能力所及，應該租幾多舖？買幾多舖呢？
如果你只需要幾百呎面積的商舖，我會建議你「逢三買一」。就是說，每開三到四間分店，盡量第四或第五間就是自置物業。再到第六到第七間分店的時候，第七或第八間分店就是自置。
如果你的商舖需要較大地方，例如火鍋店或酒樓，就「逢五買一」， 即每開五到六間分店，第七或第八間是自置。當開十到十一間分店，你便共有兩間自置物業了！
為什麼呢？因為創業的時候，第一二間，先去做，看看自己有沒有實力，若做不成，那以後就不用說租舖還是買舖了！
可能你自己全情投入經營一間舖尚算可以，到兩間舖是一項考驗，到三間就真的見真章了！看你有沒有管理的本事，可以管理更大的連鎖式經營。可以的話，到第四間就盡量買下來，就算是不太旺的位置，細間也好，大有大做，細有細做，始終舖是自己擁有的，你會更用心去做。
自置物業做生意，從銀行獲得的貸款亦會更多。除了物業按揭以外，銀行會考慮發給你用作裝修的貸款，或按你公司生意上的需要，給你一條credit line用作資金周轉。
有了自置舖，你便「進可攻、退可守。」好市的時候，百花齊放，商舖升值，可以向銀行加按擴充業務做更多生意。市差的話，那你可以關閉所有租用的商舖，剩下自置物業繼續經營你的品牌，保住你的生意，不至於全線結業。佳寶就是最佳例子，另外大家樂、翠華、太興、凱斯餅店、Colormix、Maple、樓上、天然美髮、位元堂、祥興食品、龍豐藥房、大班餅店、米蘭站、麥當勞、日本城…以至各大銀行及大型連鎖鐘錶珠寶店，都是如此！
我確信，自置物業，一步一步擴張，長遠沒有人會後悔。長線持有商舖，時間便是你的朋友。相反，長線租舖，時間便是你的敵人。
「逢三買一」—我身邊成功的朋友都是自置商舖多，而不是交租多。你想成為那一種呢？
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