今日消息： 第3465，成交3900萬，感覺9分，佐敦偉晴街14-42號地下1-3號舖，門闊約45呎，深約48呎，建築2800呎，租客綠在區區。原業主於1981年3月以1050萬買入 partial transaction。
9.9秒 sold by 中原。3900萬，租9.5萬，回報2.9%。堅！ 原業主波叔。鄰shop 5連一樓老人院還在放售 。消息指約在2018年8月一lot買入約$3億🤑。
簽約日期約是2022年5月24日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$81000就是市值。
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新聞內容:
鄧成波家族3900萬沽佐敦地鋪投資者陳俊文接貨連約回報2.9厘
鋪王鄧成波家族疫市連環沽貨，該家族以暗盤形式放售的佐敦偉晴街地鋪，新以3900萬售出，呎價約1.39萬，買家為資深投資者、俊文珠寶創辦人陳俊文，享租金回報約2.9厘。
市場消息指出，佐敦偉晴街14至42號地下1至3號鋪，建築面積約2800方呎，以約3900萬售出，平均呎價約13928元，該鋪由回收服務中心以約9.5萬租用，租金回報約2.9厘，買家為資深投資者、俊文珠寶創辦人陳俊文。原業主為鄧成波家族相關人士，於2018年中以約3億元購入上址及該街道5至6號及1樓，以總樓面約14413方呎計，呎價約20814元，故是次成交鋪位較4年前購入的平均呎價低約33%。
平均呎價1.39萬
據業內人士指出，上述物業早前暗盤放售，推出市場不久，即速獲承接，該鋪門闊約45呎、深約48呎，位置靠近佐敦道及港鐵站出入口，現時租金屬偏低水平，若疫情持續放緩，中港兩地可通關，屆時租金可大幅彈升，並指成交價低市價約兩成。
「鋪王」鄧成波於去年中離世後，該家族持續沽貨，早前該家族放售的一籃子物業清單，包括住宅、工廈、商鋪等物業，共涉30項，合共意向價高達70億。
當中較矚目物業為九龍城蔚盈軒全幢，以約18億放售，較去年意向價低約1成，以總樓面66428呎計，呎價約2.7萬。
成交價低市價約20%
該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢，作價14.2億，持貨5年帳面蝕讓2.6億，買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。
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