今日註冊：第3867成交，註冊成交港幣1,440萬，感覺5.5分，荔枝角百老滙街美孚新邨商舖(第一期）地下5號舖，舖向荔灣道，建築面積約400呎，實用面積約250呎，門闊約24呎，深約12呎，註冊成交港幣1,440萬，租客蕭記菜檔，樓齡52年。
原業主於1997年3月以港幣318萬買入，持貨27年，升幅352.83%。最新簽約日期是2024年10月23日。
此舖是美孚內街市的大單邊舖，面向荔枝角公園，雖然是位於街市邊皮位，但廣告效應大，門面闊25呎，人流算是暢旺。美孚新邨內共建有99幢住宅樓宇，提供逾13000個住宅單位，因此民生必有需求。靚舖，今時今日才有此價，正常市況值逾2000萬。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$39,600是市值。
美孚新邨（英語：Mei Foo Sun Chuen），位於香港九龍荔枝角，美孚新邨於1968年至1978年間落成及入伙，邨內共建有99幢住宅樓宇，為全港樓宇座數最多的住宅屋苑，提供13,149個住宅單位。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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I will be there 😀 市差可能才多機會：
《2024年第4季商舖基金集資》
盛滙專注投資香港商鋪，讓客戶以較低資金購入基金參與商鋪投資（低至港元300萬），相對於購入單一商鋪動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商鋪，更可分散風險。
日期：12月5日 (四) / 10（星期二）
時間：下午1時至2時半
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：依證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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