今日註冊，第5155成交，註冊738萬，北角和富道38至48號豐昌大廈地下8號舖，建築面積約500呎連天井350呎，門闊17呎，深52呎。
原業主於2020年4月註冊以1450萬入，剛註冊738萬出。5年輸49%😥
上手（2020年）租約，皇室洗衣店及涼果店，租客(洗衣)39000，(涼果)16000，月租總收入為五萬五千元，上手買入時回報4.5%。
再上手業主於1996年8月以200萬買入。
這間舖的天井位有屋宇署order， 應該已經解除及出滿意紙。 這間舖面向和富中心，算是和富道的旺段， 如果過了北角道向鰂魚涌方向，價值則跌兩成。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$2.1萬是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）民生有需求
（3）門面闊
蝕讓三大原因：
（1） Building line 之前僭建
（2）天井租客走了，租金下降
（3）民生區靜了
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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旺角染布房街16號地下
2,400萬 月租 $80,000 4厘
租客 THE MADHOUSE 🍻
土瓜灣浙江街29-33號宏豐大廈31E舖
1,400萬 月租 $51,000 4.4厘
租客 Rainbow Bakery Cafe ☕
荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖
2,400萬 月租 $66,000 3.3厘
租客 連鎖粉麵店 🍜
另外 *最後1件5️⃣厘貨！！快！*🏃🏃
荃灣曹公坊12號德仁樓地下
2,000萬 月租 $85,000 5.1厘
租客 麵飽先生 🥐
有效期至2025年7月30日
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