RAW 今日註冊，第5016成交，註冊成交港幣390萬，感覺6分，筲箕灣太富街15至19號金輝樓地下B2舖，建築面積約150呎，宜昇物業代理，實用面積約120呎，門闊約8呎，深約15呎，註冊成交港幣390萬，樓齡46年。
原業主於2022年1月以港幣410萬買入，持貨3年，跌5％。最新簽約日期是2025年2月22日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$11000是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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專家商舖聯營計劃 – 「栢檔極品海南雞飯」創辦人 Jacky Tam
淨投資低至約港幣35萬開店，專家協助投資者開店及營運生意（海南雞專門店）
上環蘇杭街10號啟豐大廈地下4A及4B號舖，招租每月8萬 (盛滙三大優勢：資助進場，宣傳推廣，即日專人跟進）
地址：上環蘇杭街10號啟豐大廈地下4A及4B號舖
建築面積：約 490 平方呎*(4A: 240;4B: 250)
門闊：A舖約10呎，B舖約10呎*
舖深: A舖約16呎2吋，B舖約17呎*
樓高：約12呎*
管理費：$236
差餉及地稅：$5,325 (每季)
備註：三相電100A, 設有來去水及舖內洗手間
租金：招租每月$80,000
*(有待進一步核實)
「服務式商舖」計劃支援高達港幣$100,000
盛滙更贊助最少1個月租金作宣傳推廣費用
即日租務專人跟進
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栢檔優點：
20年品牌，開過接近20間分店，COVID之後開咗四間分店，逆市擴充。因為北上消費嘅香港人，相信會為咗食一餐$100以下嘅菜種。所以影響比較輕微。
蘇杭街優點：
港島區傳統食街、上游位置有優勢、舖位面積適合做海南雞飯、舖位已經有出牌嘅規格、有食肆牌照，只要添置一啲適合嘅生材工具或者簡單裝修就可以營業。初步估計，裝修及添置生財工具， 投資$200,000左右就可以。（當中盛滙資助港幣10萬）
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蘇坑街此舖，「栢檔極品海南雞飯」參考數字：
（Note: 以下只是大約數字。只能作參考，實質數字大機會有出入，盛滙不對以下數字作出任何保證或承諾。）
投資金額：
～加盟費：$130,000(品牌價值、食物配方、協助開舖事宜、請人及一切行政工作。）
～裝修：約$200,000左右（包括廚房用品及枱凳）
～出牌費用：$40,000左右
～室內設計費用：$20,000左右
～消防工程費用：未知
～收銀系統費用： $40,000左右
～勞工保險：大概$20,000
～租金按金：$240,000
～水電按金：大概$30,000
總投資：港幣$720000
港幣$720000 – $270000（按金）- $100000（盛滙服務式商舖贊助）
= 港幣$350000(實際總投資）
預期每月約港幣50萬營業額，稅前利潤約十多%（已扣除所有費用及管理費）
以上生意額根據栢檔20年間17間分店之數據，尤其是中環美國銀行中心分店。
（Note: 以上只是大約數字。只能作參考，實質數字大機會有出入，盛滙不對以上數字作出任何保證或承諾。）
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想租此舖及和專家合作，歡迎聯絡盛滙租務團隊
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