今日註冊，第4997成交，註冊成交港幣780萬，感覺6分， 灣仔謝斐道208-214號利來大廈地下4及5號舖（包天井），舖內建築面積約400呎，舖內實用面積約250呎，舖門闊約10呎，舖深約25呎，天井另約200呎。註冊成交港幣780萬，租客現吉，樓齡47年。灣仔菲林明道及史釗域道之間。舊灣仔警署斜對面。現正改建為國際調解院總部。
原業主於1993年7月以港幣520萬買入，持貨32年，升幅50%。最新簽約日期是2025年2月24日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$21,450是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙旺孖舖放售 Live 2025年2月26日（星期三）2pm，筲箕灣道孖舖，各3600萬（減至3000萬及2800萬）
地址：筲箕灣筲箕灣道180號 ONE EIGHTY地下1號舖
售價：HKD36,000,000 （減至3000萬）
建築面積：約1510平方呎 *
門闊：約 17呎6吋*
舖深：約67呎8吋*
樓高：約14呎3吋*
備註：三相電100A，舖內設有來去水及洗手間，可申請煤氣
差餉地稅：$10,350(每季)
管理費： $7,365
租客： 連鎖超市
租金：$91,000，全包，租期由2023年11月1日至2026年10月31日
租金(生約)：不多於$104,650，全包，租期由2026年11月1日至2029年10月31日
買賣模式：物業或股份買賣形式
*(有待進一步核實)
地址：筲箕灣筲箕灣道180號 ONE EIGHTY地下2號舖
售價：HKD36,000,000 （減至2800萬）
建築面積：約1433平方呎 *
門闊：約 15呎9吋*
舖深：約67呎8吋*
樓高：約14呎3吋*
備註：三相電100A，舖內設有來去水及洗手間，可申請煤氣
差餉地稅：$9,300 (每季)
管理費： $6,990
租客： 五金店
租金：$85,000，全包，租期由2024年4月2日至2027年4月1日
租金(生約)：不多於$97,750，全包，租期由2027年4月2日至2029年4月1日
買賣模式：物業或股份買賣形式
*(有待進一步核實)
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