今日消息，第5275成交，今日市傳成交港幣3,600萬，感覺8.5分，何文田窩打老道61-63號松亭閣地下A1號舖，太平道交界

今日消息，第5275成交，今日市傳成交港幣3,600萬，感覺8.5分，何文田窩打老道61-63號松亭閣地下A1號舖，太平道交界，建築面積約1,600呎，門闊約90呎，註冊成交港幣3,600萬，租客香港置業/利嘉閣，租金HK$220,000，樓齡46年。回報7.3%。

原業主1981年前今從未放售。2018年成為遺產。最新簽約日期是2025年10月。

這間鋪近培正小學中學及華仁書院及多間學校，上落課時人流好多。此舖近旺角東站，是窩打老道及太平道的大單邊舖，門闊90呎極大廣告效應。 兩個地產代理租客已經在此位置多年， 前面是小巴站及保姆車上落客位置，白天人流是好多。 雖然遊客未必行到這邊，但基本民生需求，回報高達7.3%是靚舖。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$108,000是市值。

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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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