今日新聞：點解成交2070萬？ 第5053成交，註冊成交港幣2,070萬，感覺6分，深水埗北河街68-70號地下70號舖，建築面積約945呎，實用面積約850呎，門闊約14呎，深約63呎，註冊成交港幣2,070萬，租客泰興公司，樓齡62年。建築呎價2.19萬。旁邊舖2024年7月成交2100萬，門面窄3呎。
原業主於1972年以港幣17.2萬買入，持貨53年，升幅119倍。最新簽約日期是2025年3月27日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$56,925是市值。建築呎租是每月60元。
2070萬成交因為：大大件，現回報應高達約5厘，人流旺，但消費力較弱。業主長情，1989年曾是部份遺產，現業主應唔太計較價錢。重建潛力較低，舊區。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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