今日新聞：第5740成交，投資者陳洪楷斥1380萬購北角巨舖 （星島）感覺超高分！
（星島）資深投資者陳洪楷近年連接購入物業，最新為北角基座巨舖，作價1380萬元，呎價僅約2200元。涉及北角七姊妹道30至36號兆年大廈高層地下A、B、C號舖及1樓A及B室，總建築面積約6048方呎，成交價1380萬元，呎價約2282元。
平均呎價約2282元
上述物業附設獨立出入口及升降機，高層地下經營老人院，其餘交吉。原業主為兆安地產，於1986年落成物業，持貨至今售出。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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【親身走入信貸核心】高達 7-8 厘穩定回報｜物業按揭實戰運作解密
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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