今日新聞：第5727成交，深水埗民生舖800萬蝕53%（信報）感覺5.5分
民生區深水埗有舖位大幅跌價，位於長沙灣道一個地下連閣樓舖位以800萬元售出，原業主持貨16年蝕約53
資料顯示，深水埗長沙灣道72至74號昌明大廈地下74號舖入則連閣樓，地下建築面積約1600方呎，閣樓建築面積約1200方呎，合共建築面積約2800方呎，原以1380萬元放售，最終減價580萬元或42%，以800萬元成交，呎價約2857元。舖位目前租予兩個租客，月租收入共約4.5萬元，新買家可享6.75厘租金回報。
原業主於2010年11月以1690萬元購入上述舖位，賬面輸890萬元，舖價16年大幅跌價52.7%。
此舖門闊約18呎，深約70呎。租客是B62時裝店及超樺裝飾工程。 位於黃竹街及楓樹街之間， 有車流，但人流唔多， 楓樹街遊樂場對面，消費力極度弱。 這段都是時裝批發 ／二手店／按摩店多， 附近吉舖多，萬一租客走了，我相信難找下一手。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
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