今日新聞：第5341成交，舊樓收購市場重啟｜莊士6,350萬掃中環嘉咸街全幢唐樓，較兩年前意向價減11%，擬與結志街地皮合併重建
停頓近兩年的舊樓併購市場再現動靜。有市場消息透露，莊士機構近日以約6,350萬元，成功統一中環嘉咸街33號地下至5樓全幢業權，預料將與毗鄰結志街地皮一併規劃重建。
據了解，嘉咸街33號地盤面積約947平方呎，按同區住宅「甲類」用地、規劃地積比率10倍計，日後可建樓面約9,470平方呎，折合樓面地價每平方呎約6,705元。是次作價較發展商兩年前意向收購價7,170萬元低約11%。
嘉咸街33號為5層高唐樓，1959年入伙，樓齡約66年，地下為商舖，樓上4層為住宅，共4個單位。物業鄰近港鐵上環站，重建價值被看高。
過往已有不同發展商逐步落釘，例如該廈2樓單位於2017年以750萬元成交，面積453平方呎，成交呎價16,556元。若以今次全幢統一估算，平均每個單位收購價約1,270萬元計，上述落釘者持貨約8年帳面獲利約520萬元，升值約69%。
莊士機構近年在區內併購頻仍。2020年中，該集團透過強拍以3.32億元統一中環結志街16至20號舊樓業權，該地盤面積約2,772平方呎，可建樓面約27,720平方呎。結志街16至20號與嘉咸街33號相鄰，若合併發展，重建規模與規劃彈性有望提升。
就市場氣氛，領福地產主席高兆霆表示，隨着樓價見底，近期有發展商重啟物色舊樓重建，但出價傾向以較高位回落約35%方有洽談意欲；同時，多數發展商傾向鎖定已統一業權、毋須走強拍程序的項目，因強拍所涉時間較長、變數較多，難以估算回報。他形容整體舊樓併購仍未算活躍；以今次嘉咸街33號成交為例，買家考慮的關鍵在於手上持有相鄰地皮，可望合併發展、釋放規模效益。
至於業主取態方面，他指出，近年市建局亦面對資金壓力、收購步伐放緩，部分舊樓業主因而願意下調叫價求售，客觀上有利舊樓併購市場逐步回暖。
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