今日新聞：第5208成交，市傳3900萬！ 尖沙咀加拿分道49號夏蕙樓地下D舖，建築面積約550方呎，市場消息透露，物業以約3900萬成交，平均呎價約7.1萬，該舖位由龜記茗茶承租，月租12萬，租期至2028年5月，以易手價計算，新買家料回報近3.7厘。原業主2006年6月以4680萬買入，持貨接近19年，帳面虧損780萬，物業貶值20%。
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希望是真！🙏🙏🙏市傳成交約3900萬。
尖沙咀加拿芬道49D舖，建築550呎，實用約370呎，龜記茶飲 （租客是台灣手搖茶過江龍在香港第三分店，7月剛開業），原業主是觀塘廠家。
成交比較：相連的 Hashtag B （厚福街及加拿芬道大單邊舖），建築400呎，細間少少，但面超闊，月租16萬，最近 sold 註冊4500萬。
此舖向加拿芬道，門面唔算太闊，實用約370呎，唔算大間。勝在台灣人氣品牌進駐，食正遊客對手搖茶的需求潮。如果此舖真的3900萬沽出，對核心區舖市是好事。
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（星島）投資者連沽4舖套現逾1億
舖位連錄成交，其中不乏高位購入的舖位錄蝕讓，投資者何國鴻今年連沽4舖，套現1.005億。最新沽出尖沙咀加拿芬道地舖，作價3900萬。
尖沙咀加拿分道49號夏蕙樓地下D舖，建築面積約550方呎，市場消息透露，物業以約3900萬成交，平均呎價約7.1萬，該舖位由龜記茗茶承租，月租12萬，租期至2028年5月，以易手價計算，新買家料回報近3.7厘。原業主2006年6月以4680萬買入，持貨接近19年，帳面虧損780萬，物業貶值20%。
加拿分道地舖3900萬易手
何國鴻為「銀城物業投資」創辦人，連同上址，今年以來他暫沽4個舖位，蝕讓最多的為今年初，他以2200萬沽油麻地彌敦道510號地舖，於2015年以7200萬購入，10年蝕讓5000萬，幅度高達69%。
另外，12年前，由於憧憬高鐵效應，佐敦舖市熾熱，他購入佐敦白加士街55號地舖，面積約800方呎，作價5200萬，早前以1800萬易手，持貨12年貶值3400萬，幅度65%。該舖現由越式餐廳租用，月租約8.3萬元，回報率約5.5厘，白加士街為區內傳統消費地段，人流穩定。
油麻地彌敦道舖10年虧損69%
還有，他去年放售太子聯合廣場地下G27號舖，面積約394方呎，以3000萬放售，最終減價至2150萬售出，持貨15年轉手，虧損1200萬，跌價35.8%。
太子地舖2150萬售出
何氏投資商舖多年，旗下持有核心區尖沙咀、中環等多個舖位，2015年該集團曾向港交所提交上市申請，最終未有成事。
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租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$110000 市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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