今日新聞：第4980成交，註冊成交港幣1,000萬，感覺8分，荃灣青山公路荃灣段269號力生廣場地下17號舖，建築面積約400呎，實用面積約280呎，門闊約12呎，深約26呎，註冊成交港幣1,000萬，租客東英醫療中心，樓齡31年。舖向登發街，近富榮街。
原業主於2001年3月以港幣200萬買入，持貨24年，升幅400%。最新簽約日期是2025年1月21日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$27,500是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙旺舖放售：
#每日一舖 #舖真價實
地址：尖沙咀金馬倫道17號A舖
物業售價：HK$52,000,000
建築面積：約 840平方呎*+ 天井約 90平方呎*
門闊：約12呎5吋*
舖深：約48呎6吋*+約7呎2*(天井深)
樓高：約11呎4吋*
差餉及地稅：$15,000 (每季)
租客：麵家
租金：每月$130,000 , 2023年11月15日至2026年11月14日 (全不包)
(生約) 每月$145,600 , 2026年11月15日至2029年11月14日 (全不包)
備註：三相電100A ， 有來去水及洗手間可申請煤氣
買賣模式：不可公司股份轉讓
*(有待進一步核實)
地址：尖沙咀金馬倫道17號B舖
物業售價：HK$44,000,000
建築面積：約 490平方呎*+ 天井約 630平方呎*
門闊：約12呎1吋*
舖深：約27呎2吋*
樓高：約11呎4吋*
差餉及地稅：$13,500 (每季)
租客：茶飲店
租金：(死約)第一年(2024年9月23日 至2025年9月 22日) 港幣 $110,000；第二年(2025年9月23日 至2026年9月 22日) 港幣 $110,000；第三年(2026年9月23日 至2027年9月 22日) 港幣 $120,000
(生約) 2027年9月23日 至2029年9月 22日，續租租金為不多於港幣$132,000
備註：三相電100A ， 有來去水及洗手間可申請煤氣
買賣模式：不可公司股份轉讓
*(有待進一步核實)
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