今日新聞：第3853成交，香港銅鑼灣東角道舖租40萬 （信報）
網紅越南餐廳離場，零售商平四成進駐
零售市道仍然疲弱，近期核心區不少新租出的舖位，月租低過疫情期間。銅鑼灣東角道網紅打卡越南餐廳Lúa早前結業，舖位業主「賭王」何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股把舖位重新招租，據悉剛獲零售商戶以40萬元承租，月租較3年前舊租下跌近四成，並且返回7年前的「短租價」水平。
核心旺段 SOGO往世貿中心必經
上址為東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓13至15號舖，地下建築面積約3173方呎，內置樓梯通往建築面積約3050方呎的1樓，合共建築面積約6223方呎，位於SOGO崇光百貨前往世貿中心中間一段必經之路。舖位在2021年10月疫情期間，以每月65萬元租予越南餐廳Lúa，呎租約104元。該越南餐廳裝修別具特色，把1樓臨街位置打造成燈籠海露台，甚具越南風情，故開業不久迅即成為熱門打卡食肆。
該餐廳的3年租約期在今年10月底屆滿，雖然疫情期間食肆經營受限，該餐廳都未有提早退租，然而在復常後，卻於租約期滿不再續租結業。代理資料顯示，舖位今年6月已推出市場招租，當時叫租每月約68萬元，及後降至62萬元，直至10月底租客遷出前進一步調低至50萬元。
據了解，舖位在餐廳結業後，迅即獲零售商戶垂青，以每月約40萬元租用3年，呎租約64元。雖然零售行業的承租能力向來較飲食業高，但新租金仍較3年前低25萬元或38.5%。
上述複式舖位由梁安琪於1997年以2.28億元購入，已收租長達27年，租客曾經包括Giordano、bossini等本地時裝品牌。由於該複式巨舖位處核心旺段，昔日租值硬淨，2004年由bossini租用時，月租達76萬元。
在2010年，舖位由連鎖電器零售商百老滙斥每月150萬元高價承租，較bossini離場前租金高出50%；至2014年百老滙再以220萬元自行加租46.7%續租舖位最多3年保住據點，反映該處曾為搶手旺舖。
及後零售業見頂回落，即使獲業主減租82萬元，至138萬元，百老滙仍在2017年租約期滿後離場。舖位隨後丟空近半年，2017年底才由時裝品牌bauhaus短租4個月開設特賣場，當時月租已插水至40萬元。
重返7年前短租價
在4個月短租期結束後，舖位重新獲長租戶租用，於2018年3月由時裝店TWIST租用，月租重上100萬元。舖位之後在疫情期內改由餐廳承租，租金下跌35%至65萬元。不過，最新租金一再下跌，除較2014年高峰期大瀉81.8%外，更重回到2017年的短租租金水平。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。
再次減息，如何鎖定利潤？物業按揭貸款點做？ 此基金已行了逾8年，下星期二（19號）有興趣來聽聽啦！Me and my brother will be there! 😉 興
投資者現可以低至港幣100萬元投資，賺取 8% 的年回報收益！
報名【盛滙康業按揭信貸有限合夥基金】講座！負責同事會透過WhatsApp跟進閣下的報名
日期：2024年11月19日 （星期二）
時間：1:00pm – 2:30pm
地點：康業辦公室 — 香港中環畢打街二十號會德豐大廈四樓會議室 (港鐵站C出口)
講者：李根興（創辦人﹑行政總裁及負責人員）、李根泰（康業金融科技集團主席）、郭志偉（盛滙董事總經理及首席投資總監）
對象：只適合按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士。
查詢：2830 1113 Suki / 2830 1168 Celia
。。。。。。
想即時收料 join whatsapp group， 快好多！李根興
聯絡李根興 Edwin ， whatsapp (+852) 90361143
