今日新聞，第5802成交，愛海頌基座舖連車位1.8億易手(註冊1.79771億）感覺超高分！
由長實（01113）與市區重建局（市建局）合作發展的深水埗愛海頌，其基座商舖連一批車位一籃子物業以近1.8億元售出，舖位呎價不足3000元。
根據土地註冊處資料，深水埗海壇街201及203號愛海頌第2、3及5座的地下及1樓物業，當中包括38個商舖、13個停車位及6個電單車停車位，以近1.8億元售出，新買家為Assets Master Limited。有關物業曾在今年5月推出招標，並在6月截標。
商舖平均每呎2996元 承接力弱
按招標資料顯示，該批商舖分布在愛海頌第2、3及5座的地下及1樓，建築面積由約321至5825方呎，總建築面積約5.1萬方呎；車位則位於地庫樓層。
愛海頌過去曾出售車位，每個車位平均作價約200萬元，而電單車車位每個平均價約15萬元。扣除所有車位後，商舖的平均成交呎價僅2996元，以位於九龍市區新樓盤的商舖呎價低於3000元計算，反映市場承接力極度疲弱。
愛海頌住宅部分共設4座，提供876個單位，已於早年入伙，戶型為2房、3房單位，具穩定的區內消費需求。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入175間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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