今日新聞，第5325成交，麗展34.73億元售建行大廈五成權益 料買方為京東
麗新發展（0488）落實出售持有中環中國建設銀行大厦所屬公司並將之清盤，協定物業價值為34.98億元，估計交易代價為34.73億元，出售予獨立第三方Jasmine Investment Development IV Ltd（JID IV）。集團完成出售後，將不會再持有該厦權益，料於明年1月份完成交易，估計完成出售物業後會錄得虧損約2.61億元，但是因此可以錄得淨現金流入約24億元。
而根據早前京東（9618）擬收購德國零售商ceconomy的交易文件顯示，JID IV列為京東控股股東的子公司。隨著麗展今次出售建行物業交易披露買方亦為JID IV，因此料今次買入建行物業交易的買方為京東。另由於今次交易要求賣方，即麗展在建行大厦的權益，是經持股50％的華力達公司持有。隨著華力達在完成交易時進行自願清盤，換言之持有建行大厦的另一方建設銀行方面亦可獲分派物業權益。
按照交易的安排，JID IV將向麗展支付按金同時，在收到物業按揭貸款文件後，預付款項8.5億元用於償還麗展的貸款及其附屬公司應佔華力達的1.95億元貸款，加上在完成交易前，麗展為首的公司作為賣方，會將總值6280萬元的貸款資本化，因此經對銷交易代價之後，麗展從交易而淨流入的金額相對降至約24億元。按麗展應佔中環建行大厦11.16萬平方樓面呎計，而交易代價34.73億元計算，每平方呎樓面價為3.11萬元。
麗展指，今次交易作價較7月底估值37.5億元，有折讓6.7%。
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