今日新聞（星島）：第5589成交，觀塘「街市段」舖位3600萬易手，投資者楊超成沽貨，呎價4.47萬 （感覺5.5分)

今日新聞（星島）：第5589成交，觀塘「街市段」舖位3600萬易手，投資者楊超成沽貨，呎價4.47萬 （感覺5.5分)

近年舖市買賣「輸多贏少」，連昔日「舖王」也輸錢，觀塘熱鬧的「街市段」錄一宗舖位易手，作價3600萬，平均每呎4.47萬，原業主為投資者楊超成，物業於14年間貶值20%。

觀塘「街市段」瑞和街向來造價堅挺，最新蝕讓易手。觀塘瑞和街59至69號永輝樓地下D號舖連閣樓，以3600萬易手，地舖面積約805方呎，另同入則閣樓及天井面積約989方呎，呎價4.47萬（不計閣樓及天井），原業主商人楊超成，於2012年以4500萬購入物業，持貨14年帳面虧損900萬，貶值幅度20%。該物業多年來由長情租客包點店承租，進駐逾10年，現時月租約12萬，新買家料回報4厘。

持貨14年貶值20%

文沂資本房地產管理董事鍾浩文表示，上址位處觀塘民生消費旺段，向來吉舖少，租金收入較穩定，原業主雖然帳面虧損，惟計及多年來，每年穩定收租逾100萬，實際上「明蝕暗賺」。該舖曾於2017年高峰期以6300萬放售，接近市價水平，可見即使民生旺段，舖位跌幅同樣顯著。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣 $117000 市值。

瑞和街舖，面闊約18呎，深約42呎，市傳3600萬沽出，現租12萬，近瑞寧街，已是街市尾位，面闊多人流，但未算最靚位。今時今日4厘回報 = 3600萬，觀塘街市舖算是沽得靚價！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2026年6月份盛滙商舖放售，資料更新：

以下✨高厘回報✨放售物業高達4.8厘回報 :

（1） 炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室

6,500萬 現放售4,250萬  4.8厘回報

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

3,800萬 現放售3,390萬  4.6厘回報

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

3,300萬 現放售2,290萬  4.6厘回報

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

2,800萬 現放售2,080萬  4.6厘回報

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

1,100萬 現放售910萬  4.6厘回報

還有其他旺舖放售：

（6）銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖

3,800萬 現放售3,500萬

（7）旺角洗衣街153號地下及梯口舖位

4,500萬 現放售3,500萬

（8）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖

2,100萬 現放售1,700萬

（9）旺角洗衣街111-121號地下C號舖

2,800萬 現放售2,200萬

（10）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖

2,400萬 現放售2,040萬

有效期至2026年6月30日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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