今日市傳，第5241成交，旺角西洋菜南街132號全幢成交6200萬市傳
信報：西洋菜南街132號全幢拆散租
曾為「四大探長」韓森物業 受累零售不景
零售市道難及全盛時期，昔日極為搶手的核心旅遊區全幢商舖，也因零售商戶收縮而須分間出租。位於核心區旺角、曾由「四大探長」之一的韓森或有關人士擁有的西洋菜南街132號全幢，目前為內地護膚品牌植物醫生在港的旗艦店舖，將在下月租約期滿撤出。
該物業最新決定不以全幢商舖形式出租，而是把地下及閣樓複式舖租予藥房，樓上單位則以住宅形式出租，全幢月租合共僅23萬元，較高峰期低近65%。植物醫生承租6年不續約
過去15年一直以全幢形式出租的西洋菜南街132號，位於旺角中心對面，為1967年落成的6層高舊樓，屬舊契物業，土地用途限制較少，可全幢作商業或住宅用途，總樓面面積約4086方呎。現時租戶為植物醫生，於2019年以每月45萬元全幢租用，作為品牌進軍香港的首間旗艦店，呎租約110元。
該品牌租用西洋菜南街132號全幢後，實際只利用地下及閣樓作為複式舖位售賣貨品，1樓至5樓則未有作為店舖，只佔用外牆掛上品牌的巨大廣告。由於全幢巨舖吸睛，植物醫生在旺角開設首間店舖後，成功打入市場，現時在全港共有5間分店，但只有旺角店屬於街舖，其餘4間店舖俱位於商場內。
然而，近年零售市道恢復緩慢，加上銷售渠道不斷增加，植物醫生在今年10月租約到期後不再續租，撤出已租用6年的舖位。鑑於市道不景，巨型舖位要求的租金較高，現市況難獲單一租戶承租，故此業主把全幢物業分拆出租。
藥房18萬進駐複式地舖
當中，地下及閣樓複式舖位，地下建築面積約852方呎，閣樓約734方呎，合共約1586方呎，以每月25萬元放租。
據了解，此組複式舖位已獲藥房租用，成交月租18萬元，呎租約113元，較叫租低7萬元或28%；至於1樓至5樓則以住宅形式租出，租金合共5萬元。目前全幢最新月租共23萬元，較植物醫生的舊租低48.9%。
翻查資料，西洋菜南街132號在2010年之前都是以此種地舖及樓上住宅的形式租出，其中地下及閣樓複式舖位租予餐廳。
其後本港零售市道進入輝煌時期，多個國內外零售品牌都在核心旅遊區搶租舖位，擁有多層樓面兼設大型廣告位的舖位最為值錢，故此在2010年起，西洋菜南街132號便改以全幢作舖位出租。
泰國連鎖手袋品牌、有「蝴蝶袋」之稱的NaRaYa，自2010年起租用西洋菜南街132號全幢，成為該集團香港首間分店。
資料顯示，NaRaYa最初進駐時月租約52萬元，呎租約127元。至2013年月租增至65萬元，呎租上升25%至約159元，成為該幢物業歷來月租收入新高。
之後零售市況自最高位下滑，NaRaYa亦轉攻網上銷售，2019年結束香港唯一分店，物業於同年轉租予內地品牌。
根據目前最新月租23萬元計算，相較2013年月租高位65萬元，每月少收42萬元租金，跌幅高達64.6%。旺角西洋菜南街132號全幢由資深投資者黎永滔【圖】在2009年向政府產業署買入收租，現以7000萬元放售，較購入價低逾三成。搜尋 登入/登出
業主黎永滔7000萬蝕放 低買價31%
旺角西洋菜南街132號全幢由資深投資者黎永滔
【圖】在2009年向政府產業署買入收租，現以7000萬元放售，較購入價低逾三成。
黎永滔
西洋菜南街132號這幢6層高的舊樓，上一手業主大有來頭，為有「四大探長」之稱的前新界區總華探長韓森或有關人士，於1970年以14萬元購入。
韓森於1971年8月退休，其後廉政公署在1974年成立，韓森因涉嫌貪污而被通緝，他逃亡至台灣，最後於1999年8月去世。
16年前一億向產業署購入
韓森死後，遭律政司司長追討他懷疑貪污得來的資產，其親屬在2006年與律政司達成庭外和解協議，同意交出總值1.4億元資產，當中西洋菜南街132號全幢是其中一項。
政府產業署其後推出西洋菜南街132號拍賣，最終由黎永滔在2009年10月以1.01億元購入，一直收租至今。近一年，黎永滔積極放售手上物業希望套現，西洋菜南街132號全幢在今年中起放盤，叫價最初為7800萬元，目前最新調整至7000萬元，較16年前購入價賬面低3100萬元或30.7%。
想即時收商舖料 join whatsapp group （李根興私人商舖資訊）， 快好多!
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
想搵舖做生意的你，我身為業主投資 $$$ 助你開業。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖：
盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143
放租放售的舖詳細圖則及相：
也可聯絡我其他同事：
Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung 6353 4437 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
香港證監會持牌法團 BBL65
#香港開店，#香港租舖 #業主投資開舖
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，可聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143。Wechat : edwinlee199
www.edwinlee.com.hk
購買書籍【疫戰復常：一店一故事】(定價$158)，【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。
www.bwfund.com
Add comment