(普通話)200万买舖？！第4454成交，註册200万，原来是内部转让四分之一业权！九龙城九龙城道198-200号地下198号舖，建筑面积约800呎，实用面积约600呎，门阔约14呎，深约40呎，註册成交200万，租客洗衣店及防火门，楼龄62年。
原业主于1995年2月以130万买入，持货28年，全份业权升幅605%。最新签约日期是2023年11月16日。
租金分析: 按差饷物估价署平均商舖租金回报2.8%计算，这间舖月租值$4,666.67就是市值。
此段等收购！买卖双方同姓。
评分基准: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 价钱抵！Note: 评分只是表面感觉，舖内风火水电煤等配套、租约细节、业权完整性及潜建等等，会大大影响实质商舖价值。评分只作表面参考。
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盛滙旺舖放售：
地址：炮台山英皇道165-175号公主大厦1楼1-11号
售价：HKD43,700,000
建筑面积： 约6370平方呎*
楼高：约 10呎*
备註：电力有待确认，舖内设有来去水，洗手间
差饷地税：$18,900(每季) ，$16,560(半年)
管理费： $6,600 (每月)
租客： 北角卫理堂
租金：每月$164,000(不包差饷及管理费)，租期由2023年9月1日至2025年8月31日
买卖模式：物业买卖形式
*(楼面面积资料未经核实)
最新放盘，港岛英皇道超4厘！可联络 Joe 9250 6708，Marc 6092 6444，Desmond 9660 2253。
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「服务式商舖」招租放盘纸：
近年盛滙「服务式商舖」已帮助了40个租客，拍了超过100条宣传影片，现金资助投放已经超过港币700万！
欢迎联络我们(盛滙)服务式商舖大使或各大地产代理！
冯小姐 (Cherry Fung) 6353 4437 / 2830 1190
谭小姐 (Ashley Tam) 5464 7070 / 2830 1117
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
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「配套真，租金实」《舖真价实》盛滙旺舖放售盘纸：
欢迎联络我们或各大地产代理！
陈生生（Desmond Chan) 9660 2253 ／2830 1129
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
或致电 2830 1111
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「配套真，租金实」《舖真价实》盛滙旺舖放售及放租网上资料：
基金商舖放售 ：
基金商舖放租 （服务式商舖）：
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关于盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首间证监会持牌专注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。团队现有15位专业人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以来，已买卖195间香港街舖，按宗数全港第一，涉资港币逾32亿。旗舰开放式《盛滙商舖增值基金》于2019年8月推出，盛滙现佔基金30.6%，馀额是92位香港「专业投资者」持有。基金目标为投资者带来每年10%淨回报（已扣除所有管理费及税项）。
旗舰开放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以来，已买入及卖出149间香港街舖，买卖涉资逾港币25亿，按宗数全港同期最多。直至2023年9月30日，基金累积淨回报（已扣除管理费及税项）是+24.54%。基金每季集资，目标2026年底前淨集资港币20亿上限封顶，届时总资产值约港币30亿。基金只限专业投资者参与 (依香港证券及期货条例定义，持有不少于港元800万或等值的流动资产人士或公司) 。想了解更多，可联络 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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关于李根兴博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 创办人及行政总裁
创业源于失业。李博士于2001年911恐怖袭击后，由纽约投资银行被裁员回流香港，创立香港商机 （Hong Kong Business Intermediary)，成为香港首间生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐厅、补习社等小生意顶让， 并列名于 Harvard Business Review 企业个案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖创立超过60盘生意转售创业者，2009年10月起首次买舖创业，2013至2016年间把公司转型为香港首间证监会持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美国南加州大学工商管理学士（1995）、会计硕士学位（1997）及香港理工大学工商管理博士学位 （2011），再于2014年完成哈佛商学院为期三年的东主/总裁管理课程 Owner/President Management Program 成为哈佛校友。李博士于2010年成为国际企业经纪协会 （IBBA) 最年轻及首位非美国人主席，2010年获DHL/ 南华早报选为「香港商业奖:青年企业家」唯一得主及于2011年获国际青年商会(香港)评选为「十大杰出青年」。曾任香港数码港董事（2013-2019）及于2022年获大湾区经贸协会颁发「逆境自强杰出人物奖」。
邀请李根兴私人分享更多买舖／创业心得，或收到即时商舖资讯，可直接 whatsapp 联络李根兴 Edwin (+852) 90361143。
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