九龍油麻地吳松街75號地下金寶大廈號舖

今日市傳港幣1548萬,第4650成交,感覺7.5分,九龍油麻地吳松街75號地下金寶大廈號舖,建築面積約950呎,實用面積約680呎,門闊約16呎7吋,深約45呎,市傳成交港幣1548萬,前租客和味生滾粥,現交吉。

原業主於2011年6月以港幣2698.6萬買入,持貨13年,跌幅42.64%。此舖2011年3月曾成交2050萬。最新簽約日期是2024年4月15日。

旁邊吳松街69號舖(麻雀館)2020年曾成交2100萬,大間少少。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算,這間舖月租值港幣$39990就是市值。

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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